Hva er fellesgjeld i borettslag, og hvorfor er det viktig når du kjøper?

Sist oppdatert: mars 2026

Fellesgjeld er borettslagets lån som betales gjennom felleskostnader, og den påvirker hva du faktisk betaler per måned selv om kjøpesummen ser lav ut. Indirekte eie av bolig (for eksempel borettslag) kan telle som bolig-eie i skatteregler, blant annet for BSU-fradrag.

Nøkkeltall

  • BSU-fradrag vurderes per 31. desember — Kilde: Skatteetaten
  • Indirekte eie (f.eks. borettslag) kan regnes som bolig-eie — Kilde: Skatteetaten

Fellesgjeld i praksis: hvorfor «lav pris» kan bety «høy felleskostnad»

Når borettslaget har lån (fellesgjeld), betales rente og avdrag gjennom felleskostnader. En lavere kjøpesum kan komme sammen med høyere felleskostnader.

BSU og borettslag: indirekte eie kan fjerne fradraget

Skatteetaten oppgir at BSU-fradrag ikke gis hvis du per 31. desember eier bolig, og at dette gjelder både direkte og indirekte eie. Kilde: Skatteetaten/Skatte-ABC.

Ofte stilte sporsmal

Kilder

  • Skatteetaten/Skatte-ABC: BSU og indirekte eie https://www.skatteetaten.no/en/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/2025/b-19-boligsparing-for-ungdom-bsu/B-19.002/B-19.004/

Få oversikt over månedskostnader og gjeld → skjold.io

Prøv kalkulatoren

Skjold gir informasjon basert på offentlige kilder. Vi gir ikke juridisk eller finansiell rådgivning.

Relaterte guider

Hvordan fungerer husleieøkning i Norge (KPI og gjengs leie)? →Hvordan kjøper du første bolig i 2026 (BSU, egenkapital og startlån)? →Hva er egenkapitalkravet for bolig i 2026, og hva betyr 10% i kroner? →
Last ned Skjold — gratis for norske husholdninger